Как избежать налога с продажи наследуемой квартиры

Очень часто люди сталкиваются с ситуацией, когда им приходится платить налог за проданную недвижимость, которая им перешла по наследству. Но бывает и так, что продав эту квартиру, в этот же год Вы приобретаете новую, в этом случае можно избежать налога.

Давайте подробно рассмотрим эту ситуацию на примере:

Гражданка  Орлова нигде не работает и ей перешла по наследству квартира , которую она решила продать и  купить себе другую. Она ее продала за 2 500 000 рублей. С этой квартиры у нее возникает налог  в размере 195 000 рублей. (2500000-1000000)х13%=195000. Налогооблагаемую базу можно уменьшить на 1 000 000 рублей, либо на сумму расходов, так как это квартира перешла по наследству, и расходов по ней у Орловой не было, то для уменьшения налогооблагаемой базы мы используем 1 000 000 рублей. Далее в этот же год она купила другую квартиру за 5 000 000 рублей . За нее она может вернуть имущественный вычет с 2 000 000 рублей, данный лимит установлен законом с 2008 года, ранее он был 1 000 000 рублей. Получается, она может вернуть с этой суммы 260 000 рублей. Но за ней еще висит долг в размере 195 000 рублей. Что мы делаем в этой ситуации - мы уменьшаем сумму денег, которые нам возвращает государство, на сумму долга перед ним, то есть:260000-195000=65 000 рублей. В итоге мы можем избежать налог и вернуть  оставшиеся 65 000 рублей. Но есть один момент, наша  Гражданка Орлова не работает, следовательно эти 65 000 рублей ей не с чего возвращать.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если вы хотите вернуть имущественный вычет, то вам надо официально устроиться на работу, и получать ежемесячно заработную плату.

Исходя из этого, гражданка Орлова в будущем если устроится на работу и будет получать зарплату, то она может вернуть эти 65 000 рублей, который остались за ней.