Как подтвердить трехлетний срок владения имуществом?

Данная статья будет актуальна для всех, кто продал имущество, которое было более трёх лет в собственности, но все равно по какой то причине пришло требование из налоговой инспекции о необходимости предоставить декларацию 3-НДФЛ. Нужно ли ее подавать?

Если Вы имеете документы, подтверждающие право владения недвижимостью, то не нужно

Если 3 года действительно прошло, и у вас есть документы, которыми вы сможете это подтвердить, не нужно сдавать декларацию. Кроме штрафа за несвоевременную сдачу, налоговая вам может начислить налоги и пени, которые вы не должны платить в данном случае.

Что делать если требование пришло по ошибке?

Нужно лично (либо через представителя с нотариальной доверенностью) или почтой обратиться в налоговую службу.

Необходимо написать в ответ на требование пояснение о том, что имущество находилось в собственности более трех лет и, соответственно, обязанность по декларированию доходов с его продажи в данном случае отсутствует. В подтверждение обязательно приложите копии договоров купли-продажи, дарения, свидетельства права собственности, права наследования и так далее, в зависимости от ситуации.

Как рассчитать 3 летний срок?

В принципе, в этом ничего сложного нет, но следует уточнить пару нюансов:

при приобретении недвижимости срок владения начинает отсчитываться со дня, следующего за днем регистрации права собственности в госреестре и до того дня, когда новый владелец зарегистрирует свое право.

ПРИМЕР. Если вы приобрели квартиру и свидетельство у вас получено 12.10.2012 г. Трехлетний срок начинаем отсчитывать с 13.10.2013 г. То есть, чтобы не платить налоги и не подавать декларацию, квартиру нужно продать не ранее, чем 12.10.2016 г.

при приобретении иного имущества (машина, антиквариат, предметы искусства) срок владения начинает исчисляться со дня, следующего за днем получения его в собственность по договору купли-продажи.
при получении недвижимого имущества по наследству, отсчет следует начинать со дня смерти наследодателя, а не получения свидетельства (эта мера установлена Гражданским Кодексом РФ, ст. 1152).

СОВЕТ. Все сделки стоимостью более 10 000 руб., либо на особо ценные вещи (антиквариат, предметы искусства, драгоценности) оформляйте письменно, договор подписывайте с обеих сторон. В случае получения подобного имущества в наследство – оформляйте свидетельство о праве на наследство.

Если все-таки три года не истекли, а имущество было продано, наши специалисты помогут Вам оформить декларацию 3-НДФЛ, чтобы отчитаться в получении дохода или получить налоговый вычет.