Как получить наибольший вычет, если квартира куплена в браке?

Как получить максимальный возврат налога при покупке квартиры или дома , если они куплены в браке? Еще на этапе приобретения жилья у супругов есть 3 варианта его оформления в собственность:

Общесовместная собственность (выдается одно свидетельство на двоих).
Общедолевая собственность (у каждого отдельное свидетельство на долю в квартире/доме).
Индивидуальная собственность - на одного из супругов.

Как распределяется вычет в этих трех случаях?

Если с общедолевой собственностью все просто: каждый получает возврат подоходного налога с покупки квартиры пропорционально своей доле, то в остальных случаях есть нюансы.
При общесовместной собственности супруги могут получать как одновременно вычет, так и оформить его на кого-то одного. Если вычет решили получать вместе, необязательно делить его пополам, можно оформить, например, 70% одному и 30% второму.
Если свидетельство оформлено на одного из супругов, декларацию по возврату налога необязательно оформлять только на него. Может второй супруг получить вычет. Для этого также к декларации нужно приложить заявление о распределении долей.

ВАЖНО! При оформлении декларации 3-НДФЛ при общесовместной собственности нужно обязательно написать заявление на распределение долей. Также нужно будет приложить копию свидетельства о браке и копию страницы паспорта «семейное положение».

Возврат налога с процентов за пользование ипотечным кредитом

Возврат НДФЛ с процентов по ипотеке распределяется между супругами в тех же долях, что и основной вычет. Если распределили пополам, то и проценты также будут делиться пополам.

Как распределяется вычет до 2014 и после

Если Вы решили получать возврат налога при покупке квартиры, то, есть большая разница в каком году было получено свидетельство права собственности.
Если квартира приобретена до 2014 года, максимальный лимит по возврату налога –2 000 000 рублей распределяется между супругами: каждый получает с 1 000 000 руб. и в дальнейшем ни по одному другому жилью дополучить вычет не сможет. Даже если квартира куплена более чем за 2 000 000.
Если квартира приобретена в 2014 году и позднее, между супругами распределяется вся ее стоимость, но не более 2 000 000 руб. на человека. Если максимальный вычет в размере 260 000 руб. по одной квартире не получили, можно будет добрать его по другому жилью.

Пример: Супруги купили квартиру в 2015 году за 4 600 000 рублей. Каждый может вернуть с 2 000 000 - 260 000 рублей. Если бы покупка состоялась в 2013 году, каждый получал бы вычет только с 1 000 000 рублей.