ИНН
ОГРН
Квалификационный аттестат аудитора
Наши реквизиты
На сегодняшний день занижение цены по договору, это очень распространенная ситуация на рынке недвижимости. Бывают такие ситуации, когда продавец, занижает реальную стоимость квартиры по договору, чтобы избежать налога в размере тринадцати процентов с полученного дохода. Но покупателю в этой ситуации невыгодно соглашаться на условия продавца, так как в случае возврата подоходного налога, сумма, на которую ориентируются налоговики, это сумма, прописанная в договоре. Так же такая ситуация чревата для покупателя тем, что в случае расторжения договора, он получит на руки лишь сумму, указанную в договоре.
Договор купли-продажи недвижимости является ключевым документом
Обратите внимание, в случае если при заключении договора купли – продажи указали меньшую сумму, а на самом деле заплатили больше, но все платежные документы подтверждающие оплату у вас имеются, договор купли-продажи будет являться ключевым документом, так как он регистрируется в росреестре и несет основополагающую юридическую силу.
Поэтому если вы заявите на налоговый вычет, вам вернут подоходный налог с той суммы, которая указана в договоре.
Совет: при покупке квартиры обращайтесь к риэлторам или специалистам за консультацией, чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию.
Примеры сделок купли-продажи недвижимости
Рассмотрим пример: Молодая семья купила квартиру. В договоре прописана стоимость квартиры в размере 1500000 рублей. Фактически заплатили 2500000 рублей, потому что на этом настаивал продавец. По прошествии времени решили подать на налоговый вычет.
Возникает вопрос, на какую сумму заявить при подаче декларации 3 НДФЛ?
Налоговая вернет денежные средства только с 1500000 рублей, то есть 195000 рублей (1500000х13%), вместо 260000 рублей. Если была ипотека, то вернут с половины процентов по ипотеке. Потому что в договоре указана меньшая сумма, чем фактически уплаченная. То есть вы потратили лишь некоторую сумму на приобретение жилья, а остальную сумму на нечто иное.
