Как заполнить декларацию 3 НФДЛ с доходов от сдачи в аренду недвижимости?

На сегодняшний день многие граждане сдают в аренду свои объекты недвижимости, такие как квартиры, комнаты, дома. У многих возникают вопросы: какую декларацию нужно подавать в налоговый орган? В каком размере платить налог? В какие сроки нужно оплатить налог? В этой статье мы подробно рассмотрим все эти вопросы.

Налог с доходов от сдачи недвижимости в аренду

Сдача имущества в аренду должна быть обязательно подтверждена договором. В договоре должно быть прописано, на сколько месяцев сдают в аренду объект и сумму. Сдавать декларацию и оплачивать налог должен сам арендодатель в случае, когда сдает в аренду недвижимость физическому лицу. Так же он обязан по окончанию календарного года подать декларацию по форме 3НДФЛ и оплатить налог с доходов в размере 13 процентов в бюджет. Срок сдачи налоговой декларации не позднее 30 апреля, следующего за отчетным годом. Срок уплаты налога составляет до 15 июля года, который следует за отчетным.

ПРИМЕР: Арендодатель сдавал в аренду квартиру в 2013 году. Следовательно, в 2014 году, он обязан предоставить декларацию 3 НДФЛ до 30 апреля 2015 года. Оплатить налог нужно до 15 июля 2015 года.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

если по каким - то причинам, вы не можете лично сдать декларацию в налоговую, то в таком случае, можно отправить в налоговую декларацию почтой ценным письмом с описью. На описи ставят штамп даты отправки письма;
если вам не выслали на почту квитанцию на уплату налога, вы можете самостоятельно ее сделать на сайте налог.ру (www.nalog.ru), в разделе заплати налоги.

Сдавать недвижимость в аренду можно не только физическому лицу, но и индивидуальному предпринимателю.

РАЗЛИЧИЯ:

Физическое лицо платит налог в размере 13 процентов с полученного дохода за год.
Индивидуальный предприниматель на упрощенной системе налогообложения платит 6 процентов с доходов за год, так же он обязан, платить пенсионные взносы каждый квартал.

Налог можно уменьшить:

физическому лицу на сумму расходов;
индивидуальному предпринимателю на сумму пенсионных взносов и сумму расходов.

Для этого в первом случае в налоговую нужно предоставить квитанции по расходам, во втором фактически осуществить платежи в ПФ РФ. К расходам физического лица относится: оплата коммунальных услуг, оплата электроэнергии, оплата ремонтных работ.