Какие изменения будут в 2016 году при продаже имущества?

В 2016 году изменится срок владения имуществом физических лиц, по истечении которого не нужно отчитываться о продаже. Если ранее физические лица освобождались от уплаты налога в случае владения имуществом в пределах 3 лет собственности, то с 2016 года этот срок увеличится. Минимальный срок владения составит 5 лет. Этот закон вступит в силу с 1 января 2016 года.

Срок владения в пределах 3 лет сохранится только для тех кто:

1. Приватизировал квартиру. В случае если вы продали приватизированную квартиру, которая была в собственности 3 года и более, вы можете не отчитываться и не платить налог с полученного дохода.

2. Получил в порядке наследования и дарения от близких родственников. При продаже недвижимости в 2016 году, которая была в собственности менее 5 лет, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог с полученного дохода. Декларацию необходимо сдать до 30 апреля года, следующего за отчетным. Налог оплатить до 15 июля года, следующего за отчетным.

Обратите внимание: если срок владения превысил пять лет, вы освобождаетесь от сдачи декларации и уплаты налога.

Что делать если продали имущество в 2016 году, а пять лет не прошло? Как уменьшить налог?

можно уменьшить налог на величину налогового вычета, то есть на 1 000 000 руб. при продаже недвижимого жилого имущества, земельных участков, и 250 000 руб. при продаже иного имущества, а с разницы заплатить налог в размере 13 процентов.
можно воспользоваться вычетом в сумме документально подтвержденных расходов. Если приобрели за большую стоимость, а продали за меньшую, налог платить не нужно. Обязательно необходимо приложить документы, подтверждающие расходы.
воспользоваться имущественным налоговым вычетом (в пределах 2 000 000 руб.), чтобы оформить взамозачет (если до этого момента им не пользовались, и покупка произошла в том же году, что и продажа).

Важно: Когда продаете имущество дороже, чем покупали, налог платится с разницы, а не со стоимости продажи.

Обратите внимание: в случае если вы занизите сумму по договору, а кадастровая стоимость окажется выше, то налоговая имеет право доначислить налог, ориентируясь на кадастровую стоимость с учетом понижающего коэффициента 0,7. Например, если укажите в договоре купли – продажи 1000000 рублей, чтобы не платить налог, так как в пределах этой суммы налог не платится. А кадастровая стоимость будет равна 2500000 рублей. То налог будет исчислен от 1 750 000 рублей (2 500 000 х 0,7).