Какой документ приложить к 3 НДФЛ по покупке квартиры, если расчет с продавцом был наличными?

Пакет документов, который подается в налоговый орган вместе с декларацией для получения имущественного налогового вычета достаточно большой, и часто возникают вопросы к каждому из его пунктов. С самим перечнем вы также пожжете ознакомиться на нашем сайте. В данной статье поподробнее рассмотрим пункт «платежные документы». Когда оформляется ипотека, необходимо прикладывать копии платежных поручений, подтверждающих факт перечисления денег банком на счет продавца. При участии в долевом строительстве предоставляется копия квитанций и справка о полной оплате.

Как быть, если сделка купли-продажи оформлялась между двумя физическими лицами?

В этом случае чаще всего деньги передаются в наличной форме. Подтверждением оплаты стоимости квартиры продавцу является расписка, написанная самим продавцом. Данную расписку не нужно заверять нотариально. В ней должна содержаться следующая информация:

Паспортные данные продавца;
Паспортные данные покупателя;
Сумма полученных денег продавцом;
Описание объекта, за который они были переданы (ПРИМЕР: по договору купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: гор. Екатеринбург, ул. 8 Марта 212, кв. 328);
Дата передачи денежных средств;
Подписи и расшифровки обеих сторон.

Как правило, если сделка оформляется через риэлтора, оформлением расписки будет заниматься он. Тем не менее, при заявлении на получение налогового вычета с покупки квартиры, предоставить только копию договора купли-продажи недостаточно. Также необходимо предоставить копию расписки.

ВАЖНО. Есть исключение, при котором расписку можно не прикладывать в пакет документов. Это можно сделать только в том случае, когда в самом договоре содержится формулировка о том, что на момент подписания договора продавец получил деньги, заверенная его подпись. Например: «Деньги в размере 3 600 000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей получены полностью. Претензий не имею. Подпись». Обычно данная формулировка прописывается в самом конце договора.

Поэтому если вы сомневаетесь, нужно ли прикладывать копию расписки, изучите свой договор

СОВЕТ. Обязательно сохраняйте контакты продавца. Бывали случаи, когда расписка была утеряна, а в налоговую необходимо предоставить ее копию. В этой ситуации можно связаться с продавцом и попросить у него сделать копию с его экземпляра расписки.

Чтобы оформить 3 ндфл 2015 с покупки квартиры, вы можете обратиться к специалистам ТЭРРА-Консалтинг.