Какой налог должен уплатить нерезидент при продаже квартиры?

На сегодняшний день в Российской Федерации зарегистрировано большое количество владельцев недвижимости, которые не являются ее резидентами. Возникает вопрос: какой налог, и в каком размере им нужно заплатить при продаже недвижимости? В какие сроки? Нужно ли подавать декларацию? В данной статье мы ответим на эти вопросы.

Кто, согласно законодательству, является нерезидентом?

Это человек, который находился на территории РФ менее 183 дней в течение 12 месяцев подряд. Если он продает недвижимость в нашей стране, он обязан заплатить налог в размере 30% от полученного дохода. Так же он должен подать декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля и заплатить налог до 15 июля года, следующего за отчетным.

При продаже квартиры лицом, не являющимся резидентом РФ, не учитывается срок владения. В случае если квартира была в собственности более или менее трех лет, необходимо подавать декларацию о доходах и заплатить налог. Также нерезидент не может претендовать на вычеты при продаже имущества и уменьшать налог на сумму документально подтвержденных расходов.

Обратите внимание: физические лица, являющиеся нерезидентами РФ, не имеют право на налоговые льготы.

Сначала необходимо подать декларацию в установленные сроки

Предоставить декларацию в ФНС можно несколькими способами:

Самый простой - это личное посещение налоговой службы.
Так же, если по каким-то причинам вы лично не можете подать декларацию в налоговую, например, проживаете в другой стране, можно воспользоваться почтой.
А еще можно сдать декларацию через родственников и друзей, только нужно оформить доверенность, заверенную нотариально.

После подачи декларации необходимо оплатить налог в установленные сроки. Налог можно оплатить через банк. Если этого не сделать, вам будет выставлен штраф и начислены пени за каждый день просрочки.

Рассмотрим пример: Петров в 2007 году купил квартиру в Екатеринбурге. В 2010 году он переехал в Чехию и остался там жить. В 2014 году Петров решил продать квартиру за 2950000 рублей. Возникает вопрос, какой налог нужно заплатить? Так как нерезиденты не имеют право на налоговые льготы, следовательно, налог к уплате будет 885000 рублей (2950000х30%). Вывод: декларацию 3 НДФЛ нужно подать до 30 апреля 2015 года, а налог необходимо заплатить до 15 июля 2015 года в размере 885000 рублей.