Может ли ИП вернуть налог с покупки квартиры?

По закону только работающие граждане могут получить вычет с покупки жилого имущества. Это обусловлено тем, что с их зарплаты работодатель удерживает и перечисляет в бюджет налог 13%, который после подачи декларации 3-НДФЛ им и возвращается.

Как в этом случае быть тем, кто работает сам на себя?

Если гражданин зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (ИП), он сам платит все налоги со своей деятельности, и возможность получения имущественного вычета зависит от того, по какой системе налогообложения он отчитывается.

Если ИП находится на одном или нескольких спецрежимах:

1) Упрощенка (УСН);
2) Вмененка (ЕНВД);
3) ПСН (патентная система налогообложения)
4) ЕСХН (единый сельскохозяйственный налог)

По закону он освобождается от уплаты подоходного налога в размере 13%. Соответственно, в дальнейшем, не имеет права на получение имущественного вычета.

ИП имеет право получить имущественный вычет только в двух случаях:

Если он находится на общей системе налогообложения (ОСНО) и платит в бюджет со своей предпринимательской деятельности НДС (налог на добавленную стоимость) и НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Последний, в данном случае, и возвращается при составлении декларации предпринимателем на получение имущественного вычета.
Если помимо предпринимательской деятельности ИП работает как наемный работник, и работодатель с него перечисляет НДФЛ в бюджет. В этом случае он имеет право вернуть подоходный налог с покупки жилья на общих основаниях, как и любой работающий гражданин.

Также если гражданин работает сам на себя и занимается предпринимательской деятельностью, он может не регистрироваться как ИП, а открыть свою фирму (юридическое лицо) и стать ее учредителем и директором.

Как может получить имущественный вычет директор своей организации?

Для того чтобы у предпринимателя – учредителя юридического лица была возможность воспользоваться правом на возврат с приобретения квартиры, он должен трудоустроиться в свою фирму. В этом случае он начисляет себе каждый месяц зарплату и из нее удерживает и платит 13% в бюджет. Эта сумма и будет базой для получения вычета при оформлении декларации 3-НДФЛ.

Если же директор организации не начисляет себе заработную плату, а только выплачивает дивиденды, с которых также платит налог, он не имеет право на получение вычета с приобретения жилья.