Можно ли одновременно получать возврат с покупки квартиры и с процентов по ипотеке

Для многих ипотека – это самый доступный способ купить собственное жильё. Большинство сразу использует свое право на возврат 13% с приобретения этой недвижимости, и, в процессе изучения этого вопроса в интернете, узнают, что вычет можно получить не только с самой покупки, но и с процентов по ипотеке. Но при этом без ответа остается вопрос, который мы очень часто слышим от своих клиентов: «Можно ли одновременно получать вычет с самой покупки жилья и с процентов по ипотеке?».

Ответ однозначный: сделать это одновременно можно только в том случае, если ваша зарплата и уплаченный с нее подоходный налог позволяют вам за один год вернуть и 260 000 рублей с покупки квартиры и 13% с уплаченных процентов.

Каким же образом происходит возврат в остальных случаях?

Так как не у всех доходы в виде заработной платы, облагаемые 13-ти процентным налогом, позволяют сразу получить имущественный вычет в полном объеме за один год, он возвращается в течение нескольких лет. И только после того как он будет полностью выплачен, можно начинать оформлять вычет с процентов по ипотеке.

Исходя из этого, есть два способа учета уплаченных процентов в декларации:

1. Каждый год брать в банке справку и отражать уплаченные проценты в декларации.

В этом случае они будут «копиться»: к суммам процентов предыдущих лет будут прибавляться проценты, выплаченные в текущем году.

2. После того как весь вычет с покупки квартиры будет полностью получит (либо останется небольшая сумма), взять справку сразу за все годы и включить ее в 3-НДФЛ одной суммой.

СОВЕТ. Мы рекомендуем второй способ, так как процесс получения имущественного вычета зачастую затягивается на многие годы, и когда приходит время получать проценты, оказывается, что в каких-то декларациях они не были учтены, потому что не была предоставлена информация из банка, и приходится восстанавливать справки за все годы.

В этом случае процесс оформления тот же самый, декларация заполняется одна: в ней отражается и получение остатков с самой покупки, и сразу получение процентов, так как возврат 13% с процентов, уплаченных по кредитному договору – это также имущественный вычет.

Касается ли это правило долевого строительства?

Также, иногда клиенты интересуются, можно ли начать получать проценты с ипотеки, пока строится дом. К сожалению, это сделать нельзя. Возврат ипотечных процентов в этом случае будет также осуществляться после получения 13% с приобретения квартиры в новостройке.