Можно ли получить имущественный вычет при продаже квартиры?

Рассмотрим весьма распространенный случай, который может произойти с каждым из нас. А именно, мы приобрели квартиру, но по незнанию не подавали документы на имущественный вычет в налоговую инспекцию. И вот, мы, как это часто бывает, купив навсегда, продаем квартиру, не прожив в ней и трех лет. На руках у нас (или же на счете в банке, что гораздо правильней) значительная сумма денег. Не забываем, что продав жилье, а для государства – это самый что ни на есть объект недвижимости, мы автоматически вступили в налоговые правоотношения. И здесь перед бывшим хозяином квартиры, а теперь еще и налогоплательщиком встает вопрос – как быть с налогом на доходы от продажи этого имущества.

Купили квартиру и продали ее не успев получить за нее имущественный вычет

Например: Товарищ Соломонов купил квартиру в 2014 году за 3 000000 рублей, а в 2015 году продал ее за 3 500000 рублей. Следовательно, здесь возникает налог с дохода в размере - 65 000 рублей, который он должен будет заплатить в 2016 году не позднее 15 июля. То есть (3 500000 – 3 000000)х13%=65 000 рублей.

ВАЖНО! Но есть один момент - он же мог получить вычет по этой квартире, но не сделал этого.

Продолжаем на примере Соломонова: Итак, получается, что товарищ Соломонов упустил момент. Далее он может подготовить пакет документов и сдать декларацию 3НДФЛ в 2015 году за 2014 год и получить вычет по этой квартире в размере 260000 рублей (даже если он уже продал ее). Если он не может вернуть всю эту сумму, то остатки переносятся на следующий год. И уже в 2016 году подавать декларацию и показать в ней и покупку и продажу, при этом снижаем расходы по налогу. Покажем на примере как это выглядит: У Соломонова в 2014-2015 гг. зарплата за год = 600000 рублей, НДФЛ =600 000 х 13%=78 000 рублей, следовательно, он возвращает в этом году 78 000 рублей, 260000-78 000 = 182 000- это остатки, которые переходят на следующий год.

Но у нас возникает в этом году налог с 500 000 рублей получается мы можем путем взаимозачета обнулить этот налог, т.е. 2 000000-600 000-500000=900000 рублей, это сумма, с которой он может в дальнейшем получить вычет - 900 000 х 13%=117 000 рублей.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Имущественный вычет можно вернуть в размере фактически произведенных расходов, но не более 2000 000 рублей
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Лица, которые забыли получить имущественный вычет по покупке жилья продали ее, могут взаимозачетом обнулить налог или уменьшить его.