Можно ли сразу вернуть подоходный налог с покупки квартиры и с суммы уплаченных процентов по ипотеке?

На сегодняшний день при покупке квартиры многие используют ипотечные средства, так как не у всех есть нужная сумма для приобретения жилья. Многие знают, что тринадцать процентов можно вернуть не только с покупки квартиры, но и с суммы уплаченных процентов по ипотеке.

Возврат денежных средств с уплаченных процентов по ипотеке

• Поэтому наши клиенты нам часто задают вопрос: «можно ли сразу вернуть денежные средства с покупки квартиры и с уплаченных процентов по ипотеке»?
• Одновременно можно вернуть налоговый вычет и с квартиры и с процентов.
• Но возврат денежных средств, будет зависеть от того, сколько подоходного налога было удержано за год из вашей заработной платы.

Более подробно рассмотрим на примерах:

• 1. Кузнецов купил квартиру в 2014 году за 3500000 рублей. Процентов по ипотеке было выплачено 1200000 рублей. По справке 2 НДФЛ в 2014 году у Кузнецова удержали 450000 рублей подоходного налога. Возникает вопрос: «можно ли за один год выбрать все сумму с квартиры и по процентам»? Да можно.

Всего Кузнецов получит 416000 рублей (260000+156000), из них 260000 рублей (2000000х13%) по квартире, 156000 рублей (1200000х13%) по процентам. Кузнецову необходимо будет подать декларацию в 2015 году, за 2014 год. Всего будет одна декларация за 2014 год, в ней будут отражены данные по квартире и по процентам.

• 2. Антонов купил квартиру в 2014 году за 2000000 рублей. Процентов по ипотеке было выплачено 898000 рублей. По справке 2 НДФЛ в 2014 году у Антонова удержали 90000 рублей подоходного налога. Возникает вопрос: «можно ли за один год выбрать все сумму с квартиры и по процентам»? Нет, нельзя.

Всего Антонов получит за 2014 год 90000 рублей. Потому что больше чем удержано подоходного налога по справке 2 НДФЛ получить нельзя. То есть всего он может получить 260000 рублей. За 2014 год он получит 90000 рублей, оставшиеся 170000 рублей Антонов получит вследующие годы, пока не выберет всю сумму. Следовательно, по процентам он начнет получать тогда, когда выберет 260000 рублей по квартире.