О солидарном взыскании с собственников задолженности за услуги управляющей компании (часть 1)

ВНИМАНИЕ! При подписании многостороннего договора помните,  что в ряде случаев вы несете солидарную ответственность вместе с прочими подписантами договора.

Что значит солидарную ответственность?

Солидарность в ответственности подразумевает, что истец может предъявить иск к любому из подписантов договора с противоположной стороны по своему усмотрению, независимо от того, чьи конкретно действия привели к неисполнению или ненадлежащему исполнению договора.

Классический пример – это договор поручительства

Вы поручаетесь за должника. Он нарушает обязательства. Кредитор, не обращаясь с иском к должнику, может напрямую требовать погашения долга от поручителя. Именно такая схема используется в многосторонних договорах, связанных с предпринимательской деятельностью.

Второе основание, которое мы также взяли на вооружение – солидарность возникает в договорах, предметом которых является неделимая вещь или объект.

Мы посчитали, что договор управляющей компании с собственниками офисных помещений на эксплуатацию и обслуживание здания и содержание общедолевых площадей, как раз таковым и является.

Почему? Да потому что сторонами договора являлись собственники – ООО, с одной стороны, и управляющая компания – УК, с другой стороны, то есть субъекты предпринимательской деятельности. Договор был заключен на осуществление предпринимательской деятельности – управление и эксплуатация офисным зданием

Предметом договора было содержание и управление общедолевыми площадями – коридорами, лестницами, туалетами, которые не были и не могли быть разделены в натуре между собственниками. То есть это был неделимый объект. Как говорится, здесь сошлись звёзды.

Исходя из вышеизложенного мы решили сделать следующее.