Арбитражное дело № А60-767/2013 не имело самостоятельного значения. Более того, его не было совсем, если бы не предшествующая ему, во многом драматическая, история. В результате юридических манипуляций был осуществлен захват руководства управляющей компании. При этом незначительное большинство, если напрямую и не инициировало захват, то поддержало новое положение вещей. В тоже время, ряд собственников недвижимости в здании, бывших одновременно и учредителями управляющей компании, резко воспротивились такому беспардонному отношению и к себе и к своим правам.
Началась затяжная и длительная борьба
В ходе корпоративного конфликта, в качестве средства давления, новые хозяева УК (управляющей компании) избрали уклонение от оказания эксплуатационных услуг особо строптивым и принципиальным собственникам недвижимости. Это привело к тому, что УК услуги не оказывало, а собственник, в свою очередь, их не оплачивал, правильно полагая, что он не обязан платить за не оказанную ему услугу.
ВНИМАНИЕ! Общее правило «нет факта оказания услуги – нет обязанности оплачивать» не действует в сфере оказания эксплуатационных и коммунальных услуг в отношении собственников.
Арбитражный суд Свердловской области придерживается исключительно порочной практики. Суть последней выражается в том, что «собственник обязан оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги управляющей компании независимо от фактического их оказания».
Проще говоря, управляющая компания должна доказать свой статус, а собственники обязаны платить ей даже за не оказанные услуги.
Проверено на практике, будьте готовы к такому повороту событий. Собственники недвижимости совершенно бесправны перед управляющей компанией.
Абсолютно по такому же сценарию развивались события и в данном деле
Суд «пропускал мимо ушей» наши доводы о том, что мы не должны оплачивать услуги УК, потому что она нам их не оказывала. И полностью удовлетворил исковые требования истца, нашего противника.
Но, оказывая юридические услуги право ответчика мы все-таки отстояли. Сделано это было, без лишней скромности, красиво:
- Мы восстановили в должности генерального директора управляющей компании предыдущего руководителя, входившего в нашу команду!
Как следствие, преследование поддержавших его собственников было прекращено, а полученный уже нами исполнительный лист, в отношении нашего же ответчика, был передан ему в качестве «грамоты» за принципиальность и преданность общему делу).