Возврат процентов по ипотеке

При приобретении любой недвижимости согласно законодательству РФ вам предоставляется право на возврат налога при покупке квартиры в ипотеку в размере 13% от затрат на кредит и суммы выплаченных процентов по ипотеке. Однако стоит учесть, что размер налогового вычета непосредственно зависит от года приобретения недвижимости.

Максимальная сумма возврата с приобретения имущества

Максимальная сумма, с которой может быть произведен вычет по имуществу, составляет 2 млн. рублей, и ее размер не изменялся с 2008 года. А размер понесенных затрат на оплату процентов не имел ограничений до 1 января 2014 года. Теперь размер вычета для тех, кто купил недвижимость после 1 января 2014 года, имеет ограничения до 3 млн. рублей. Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку будет осуществляться по мере их выплаты финансовому учреждению весь период кредитования.

Получить налоговый вычет по ипотеке можно только после получения свидетельства права собственности на недвижимость или акта приема-передачи жилья. Возврат процентов по ипотеке возможен после получения вычета с 2 млн. рублей, в размере 260 000 рублей.

Также для получения имущественного вычета кредит должен быть оформлен на покупку или строительство недвижимости, поскольку при оформлении потребительского кредита получение вычета невозможно. Предоставление вычета по ипотечному кредиту не зависит от того когда был заключен договор кредитования и начата выплата процентов по данному договору.

Стоит рассмотреть возврат процентов по ипотеке на двух примерах:

Пример 1. Посредством заемных средств в размере 3,2 млн. рублей в 2008 году была приобретена недвижимость, и сумма процентов в период с 2008 по 2014 год составляет 3,5 млн. рублей. Получить вычет налог на имущество можно только с суммы в размере 3,2 млн. рублей, из которых 2 млн. – максимальная сумма от стоимости жилья х13% = 260 тыс. руб., и сумма за весь период 3,5 млн. х 13% = 455 тыс. рублей. То есть с учетом процентов и суммы от стоимости недвижимости сумма к возврату составит 715 тыс. рублей.
Пример 2. Недвижимость приобретена в 2014 году через заемные средства в размере 4 млн. рублей. Из этой суммы 2 млн. – максимальная сумма от стоимости жилья х 13% = 260 тыс. рублей. В 2014 году сумма уплаченных процентов равнялась 3,1 млн. рублей. Но предельно возможная сумма к возврату не может быть более 3 млн. рублей и значит 3 млн. х 13% = 390 тыс. рублей. В итоге сумма к возврату с учетом процентов и суммы от стоимости жилья составит 650 тыс. рублей.