Вычет при покупке земельного участка и строительства дома

После приобретения земельного участка, возникает вопрос, в каких случаях можно сделать налоговый вычет на земельный участок? Необходимо отметить, что для налогового вычета, обязательным условием является наличие на участке каких-либо жилых построек. Если же таковых на участке нет, то вычет провести не получится. Приобретая участок под строительство, вы сможете воспользоваться имущественным вычетом, однако только после того, как получите свидетельство регистрации прав собственности на дом. Говоря другими словами, осуществить налоговый вычет на строительство дома, можно будет после его постройки и получения на него свидетельства регистрации прав собственности.

Документы для получения налогового вычета на земельный участок

Чтобы осуществить возврат налога на жилой дом и участок, на котором этот дом находится, вам потребуется следующий перечень документов:

1. заверенные копии свидетельств регистрации прав собственности на построенный дом и на участок;
2. подтверждающие документы, свидетельствующие о факте покупки (расписка, чек, квитанция);
3. платежные документы на строительство дома;
4. ксерокопия паспорта и идентификационного кода;
5. справка формы 2 НДФЛ;
6. копия договора купли-продажи.

Необходимо отметить, что учитываются далеко не все расходы, возникшие в процессе строительства дома. К примеру, установка забора и строительство хозяйственных построек, учитываться не будут.

В декларацию могут быть включены следующие расходы:

Стоимость отделочных и строительных материалов;
Стоимость разработки проектной документации;
Стоимость строительных работ;
Стоимость внутренней и внешней отделки;
Стоимость проведения водопровода, канализации и подключение газопровода.

Для более наглядного понимания рассмотрим следующий пример:

Покупка земельного участка была осуществлена в 2009 году за один миллион рублей, а строительство началось через год и завершилось в 2013 году. Соответственно, свидетельство регистрации было получено в 2013 году. На строительство дома было израсходовано 1 400 000 рублей. (т.е. те расходы, которые учитываются). Рассчитаем налоговый вычет. Итак, все расходы, понесенные, на покупку земельного участка и строительства дома суммируются, т.е 1 000 000 + 1 400 000 = 2 400 000 рублей. Всего было израсходовано - 2 400 000 рублей, а размер вычета – два миллиона рублей. Таким образом, налог на земельный участок для физических лиц составляет: 2 000 000 * 13% = 260 000 рулей. Подавать декларацию необходимо за 2013 год, поскольку свидетельство на дом было получено в 2013 году.